الوحدات الجاهزة المدعوم من صندوق التنمية العقاري

منتج الوحدات الجاهزة المدعوم من صندوق التنمية العقاري:

هو تمويل شراء عقار جاهز من السوق سواء كان (فيلا، شقة، عمارة سكنية) أو أحد مشاريع وزارة الإسكان الجاهزة مدعوم الارباح لمبلغ يصل حتى 500,000 ريال سعودي متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية ومقدم لمستفيدين صندوق التنمية العقارية و وزارة الإسكان

وهو منتج يقوم على مفهوم المرابحة لدى ساب، حيث يقوم البنك بشراء عقار حسب طلب العميل ومن ثم ببيعه/ تأجيرة على العميل على أقساط شهرية حتى يتم سداد التمويل بالكامل

صيغة المرابحة للتمويل العقاري:

يقوم البنك بتملك العقار ومن ثم بيعه على العميل. يدفع العميل جزءً من الثمن كدفعة مقدمة في حين أن الدفعات المتبقية تدفع لساب على أقساط شهرية على مدى فترة التمويل.

مثال توضيحي لطريقة احتساب تمويل عقاري بصيغة المرابحة

 مرابحة
رسوم السداد المبكر القسط الشهري* طريقة الدفع فترة التمويل معدل النسبة السنوي* هامش ربح متغير أو ثابت نسبة الحد الأقصى للتمويل قيمة العقار
أرباح ثلاثة أشهر التالية 3,030.00  أصل المبلغ بالإضافة إلى هامش الربح 25 سنة 6.78%  ثابت  90%  500,000
   معدل النسبة السنوي والقسط الشهري قد يتغير بناء على قيمة التمويل و فترة التمويل و هامش الربح المعتمد لدى البنك حاليا*

قد يختلف معدل النسبة السنوي باختلاف المبلغ وفترة الاستحقاق ودرجة الائتمان لكل عميل


خصائص صيغة المرابحة للتمويل العقاري:

  • أقساط ثابتة خلال عمر التمويل
  • أرباح ثابتة خلال عمر التمويل
  • نقل ملكية العقار للعميل ورهنه للبنك

المستندات المطلوبة:

  • خطاب تعريف بالراتب
  • خطاب تحويل الراتب
  • البطاقة الشخصية
  • استمارة طلب التمويل العقاري
  • عقد البيع
  • استبيان طبي لتمويل أكثر من 3,000,000

مزايا وخصائص المنتج:

  • منتج معتمد من قبل الهيئة الشرعية بصيغة المرابحة
  • امكانية تخفيض الدفعة المقدمة
  • سداد المديونية القائمة لدى البنوك الأخرى
  • مبلغ تمويل يصل حتى 7 مليون ريال سعودي وبما لا يقل عن 150 ألف ريال سعودي
  • الرسوم الإدارية 1% من قيمة التمويل أو 5000 ريال أيهما أقل غير شاملة لضريبة القيمة المضافة
  • الإعفاء من سداد المتبقي من مبلغ التمويل في حال الوفاة أو العجز الكلي لا سمح الله.
  • الحد الأدنى للرواتب يبدأ من 3,500 ريال سعودي
  • حرية إختيار العقار الذي ترغب به من فيلا / دبلكس / شقة
  • دفعة مقدمة 10% لأصحاب المسكن الأول و 30% لغير ذلك
  • امكانية التمويل بحيث يكون عمر العقار عند نهاية التمويل 35 سنه ويصل الى 40 سنه في حال كون قيمة الارض تعادل 40% من القيمه الاجماليه للعقار
  • يمكن الحصول على التمويل بمدة لا تقل عن سنتين ولا تزيد عن 25 سنة
  • أقساط ثابتة وأرباح متعارف عليها طوال مدة التمويل لطلبات تمويل المرابحة
  • إمكانية التمويل إلى 90% من قيمة العقار الأول و 70% لغير ذلك.
  • القسط المرن المتزايد يمنح العميل إمكانية الحصول على تمويل شخصي وعقاري في آن واحد حسب إلتزامات العميل.
  • القسط المرن المتناقص عند التقاعد يمنح العميل ميزة تخفيض القسط بعد سن التقاعد بما يتناسب مع الراتب التقاعدي
  • القسط المرن المدمج إمكانية الحصول على تمويل شخصي وعقاري متناقص في حال إقتراب العميل من سن التقاعد
  • إمكانية التمويل للعميل من عمر 21 إلى 65، ويصل إلى 77 في حال التقاعد

خطوات الحصول على المنتج:

  • الحصول على تمويل شخصي
  • التقديم على طلب التمويل العقاري
  • تقييم القدرة المالية للعميل
  • الموافقة المبدأية للتمويل
  • تقييم العقار ودراسة الطلب
  • الموافقة النهائية على طلب التمويل