شراء أرض

شراء أرض:

هو منتج يقوم على مفهوم المرابحة. بحيث يقوم ساب بشراء الأرض وبيعها / تأجيرها على العميل، بحيث يقوم العميل بسداد جزء من سعر البيع مقدمًا بينما يدفع الرصيد المتبقي إلى ساب على أقساط شهرية على مدى فترة التمويل

صيغة المرابحة للتمويل العقاري:

يقوم البنك بتملك العقار ومن ثم بيعه على العميل. يدفع العميل جزءً من الثمن كدفعة مقدمة في حين أن الدفعات المتبقية تدفع لساب على أقساط شهرية على مدى فترة التمويل.

مثال توضيحي لطريقة احتساب تمويل عقاري بصيغة المرابحة

 مرابحة
رسوم السداد المبكر القسط الشهري* طريقة الدفع فترة التمويل معدل النسبة السنوي* هامش ربح متغير أو ثابت نسبة الحد الأقصى للتمويل قيمة العقار
أرباح ثلاثة أشهر التالية 3,030.00  أصل المبلغ بالإضافة إلى هامش الربح 25 سنة 6.78%  ثابت   90%  500,000
   معدل النسبة السنوي والقسط الشهري قد يتغير بناء على قيمة التمويل و فترة التمويل و هامش الربح المعتمد لدى البنك حاليا*

قد يختلف معدل النسبة السنوي باختلاف المبلغ وفترة الاستحقاق ودرجة الائتمان لكل عميل


خصائص صيغة المرابحة للتمويل العقاري:

  • أقساط ثابتة خلال عمر التمويل
  • أرباح ثابتة خلال عمر التمويل
  • نقل ملكية العقار للعميل ورهنه للبنك

المستندات المطلوبة:

  • خطاب تعريف بالراتب
  • خطاب تحويل الراتب
  • البطاقة الشخصية
  • استمارة طلب التمويل العقاري
  • عقد البيع
  • استبيان طبي لتمويل أكثر من 3,000,000

مزايا وخصائص المنتج:

  • منتج معتمد من قبل الهيئة الشرعية بصيغة المرابحة     
  • أقساط ميسرة تلائم إلتزامات العميل
  • سداد المديونية القائمة لدى البنوك الأخرى
  • مبلغ تمويل يصل حتى 3 مليون ريال سعودي وبما لا يقل عن 150 ألف ريال سعودي
  • الإعفاء من سداد المتبقي من مبلغ التمويل في حال الوفاة أو العجز الكلي لا سمح الله.
  • الرسوم الإدارية 1% من قيمة التمويل أو 5000 ريال أيهما أقل غير شاملة لضريبة القيمة المضافة
  • الحد الأدنى للرواتب يبدأ من 3,500 ريال سعودي
  • حرية إختيار العقار الذي ترغب به
  • دفعة مقدمة بما لا يقل عن 30% من قيمة الأرض
  • مدة تمويل تصل حتى 20 سنة
  • أقساط ثابتة وأرباح متعارف عليها طوال مدة التمويل لطلبات تمويل المرابحة
  • القسط المرن المتزايد يسمح للعميل بإمكانية الحصول على أكثر من منتج في آن واحد حسب التزامات العميل
  • القسط المرن المتناقص عند التقاعد يمنح العميل ميزة تخفيض القسط بعد سن التقاعد بما يتناسب مع الراتب التقاعدي
  • القسط المرن المدمج إمكانية الحصول على تمويل شخصي وعقاري متناقص في حال إقتراب العميل من سن التقاعد
  • العميل يستحق تمويل حتى عمر 77 سنة بشرط ان يكون عمر العميل 64 سنة أو أقل عند التقدم بطلب للتمويل العقاري

خطوات الحصول على المنتج:

  • التقديم على طلب التمويل العقاري
  • تقييم القدرة المالية للعميل
  • الموافقة المبدأية للتمويل
  • تقديم المستندات المطلوبة
  • تقييم العقار ودراسة الطلب
  • الموافقة النهائية على طلب التمويل