منتج وحدات سكنية قيد الإنشاء (البيع على الخارطة)

منتج وحدات سكنية قيد الإنشاء (البيع على الخارطة)

هو تمويل شراء عقار تحت الإنشاء أو ما يسمى (على الخارطة) سواء كان (فيلا، شقة، تاون هاوس). يتم الحصول على التمويل على شكل دفعات تحول لمطور المشروع بحسب ملحق جدول مراحل الإنجاز المتفق عليه مع العميل وقت التعاقد ويتم تسديد التمويل على أقساط شهرية حتى يتم سداد التمويل بالكامل.

صيغة المنتج:

يمتلك ساب المعادن المشتراه من السوق العالمية ويبيعها للعملاء بمعدل ربح ثابت متفق عليه، وبعد فترة وجيزة من شراء المعادن من ساب، يمكن للعميل عن طريق إصدار توكيل لساب ببيع المعادن بالأسعار السائدة ومن ثم الحصول على مبلغ التمويل، ويتم رهن الأرض كضمانه حتى يتم سداد المبلغ بالكامل.

مثال توضيحي لطريقة احتساب تمويل عقاري بصيغة التورق:

التورق
قيمة العقار نسبة الحد الأقصى للتمويل هامش ربح متغير أو ثابت معدل النسبة *السنوي  فترة التمويل  طريقة الدفع   القسط *الشهري  رسوم السداد المبكر
500,000 90% ثابت  6.78%  25 سنة المبلغ أصل بالإضافة إلى هامش الربح  3,030.00   أرباح ثالثة أشهر التالية

*معدل النسبة السنوي والقسط الشهري قد يتغير بناء على قيمة التمويل و فترة التمويل و هامش الربح المعتمد لدى البنك حاليا

قد يختلف معدل النسبة السنوي باختالف المبلغ وفترة االستحقاق ودرجة االئتمان لكل عميل


خصائص صيغة التورق للتمويل العقاري:

  • أقساط ثابتة خلال فترة التمويل
  • أرباح ثابتة خلال فترة التمويل
  • رهن العقار للبنك

 

المستندات المطلوبة:

  • خطاب تعريف بالراتب.
  • خطاب تحويل الراتب.
  • البطاقة الشخصية.
  • استمارة طلب التمويل العقاري.
  • عقد البيع.
  • استبيان طبي لتمويل أكثر من3.000.000 ريال.

 

مزايا وخصائص المنتج:

  • منتج معتمد من قبل اللجنة الشرعية بصيغة التورق
  • الإعفاء من سداد المتبقي من مبلغ التمويل في حال الوفاة أو العجز الكلي لا سمح الله .
  • مبلغ تمويل يصل حتى 5 مليون ريال سعودي وبما لا يقل عن 150 ألف ريال سعودي
  • الرسوم اإلدارية 1 %من قيمة التمويل أو 5000 ريال أيهما أقل غير شاملة لضريبة القيمة المضافة
  • الحد الأدنى للرواتب يبدأ من 3,500 ريال سعودي
  • امكانية تخفيض الدفعة المقدمة
  • يمكن الحصول على التمويل بمدة تصل حتى 30 سنة
  • أقساط ثابتة وأرباح متعارف عليها طوال مدة التمويل
  • إمكانية التمويل إلى 90 %من قيمة العقار
  • القسط المرن المتزايد يسمح للعميل بإمكانية الحصول على أكثر من منتج في آن واحد حسب التزامات العميل
  • القسط المرن المتناقص عند التقاعد يمنح العميل ميزة تخفيض القسط بعد سن التقاعد بما يتناسب مع الراتب التقاعدي
  • القسط المرن المدمج إمكانية الحصول على تمويل شخصي وعقاري متناقص في حال إقتراب العميل من سن التقاعد
  • إمكانية التمويل للعميل من عمر 21 إلى 65 ،ويصل إلى 77 في حال التقاعد
  •  

    خطوات الحصول على المنتج:

  • التقديم على طلب التمويل العقاري
  • تقييم القدرة المالية للعميل
  • الموافقة المبدئية للتمويل
  • تقييم العقار ودراسة الطلب
  • الموافقة النهائية على طلب التمويل